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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

WOHNEN UND ARBEITEN IM STILVOLLEN FACHWERKHAUS – INMITTEN DER BURGDORFER ALTSTADT

Kaufpreis: 895.000,00 €

Ort: Niedersachsen Burgdorf
Objekt ID: 422
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000,00 €
Wohnfläche: 390,00 m²
Nutzfläche: 165,00 m²
Gesamtfläche: 555,00 m²
Grundstücksfläche: 1.480,00 m²
Anzahl Zimmer: 9.0
Baujahr: 1890
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 20-01-2030
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 138,22
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Niedersachsen Burgdorf
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thea Simon-van de Ven

Tel: +49(1520) 2726222
Mobil: +49(1520) 2726222
Email: vdv@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

- Charmant und individuell mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -

Das denkmalgeschützte Haus verspricht Liebe auf den ersten Blick! Schon beim Betreten des sanierten Objektes werden Sie vom wunderschönen Altbaucharme begrüßt. Einzigartige Holzdielen oder die historische Holztreppe überzeugen Sie auf den ersten Blick.

Das Objekt bietet insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Geschäfts- oder extra Wohnräume plus ca. 45 m² Nutzfläche sowie ca. 120 m² Dachboden (ausbaufähig).

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1890 erbaut.
In den Jahren 1995 und 2000 wurde die Immobilie nebst Anbau kernsaniert.

Der 1995 komplett und hochwertig sanierte Altbau bietet insgesamt 3 Wohneinheiten plus attraktive Gewerberäume.

Das gesamte Objekt kann bei Bedarf komplett als Wohnhaus umgestaltet werden.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ auf Seite 19 im Exposé.

Lage

Burgdorf begehrenswerter Wohnort in den Regionen Hannover und Celle.

Das wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich im historischen Zentrum von Burgdorf.
Hier werden das ganze Jahr über verschiedenste kulturelle Veranstaltungen angeboten.

Das Stadtbild wird geprägt durch die historische Altstadt mit ihrer malerischen Bebauung und sorgt für ein ganz besonderes Aufenthalts- und Einkaufserlebnis.

Die grüne Landschaft rund um Burgdorf lädt zum Entdecken ein. Ob zu Fuß, als Ausritt mit dem Pferd oder dem Fahrrad.

Gute Verkehrsanbindungen, ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, eine gute medizinische Versorgung bzw. ein Ärztezentrum und nicht zuletzt ein großes Kultur- und Freizeitangebot sowie auch der sehenswerte Pferdemarkt und die Pferdezucht unterstreichen die Qualität Burgdorfs.

Ausstattung

- Altbaucharme auf allen Ebenen -

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen, wovon zwei vermietet sind. Die beiden Gewerbeeinheiten werden zurzeit als Büroräume (ebenfalls vermietet) und als Einzelhandelsgeschäft genutzt.

Die Terrassen dieser außergewöhnlichen Immobilie laden zum Entspannen ein und entführen Sie in ein ruhiges Paradies.

Die Wohnungen im Anbau, welche im Jahr 2000 saniert wurden, erreichen Sie über einen idyllischen Innenhof. Das offene Dachgebälk in der oberen Wohnung sorgt für eine Welt voller Gemütlichkeit.

Die Hauptwohnung mit ca. 175 m², befindet sich im Haupthaus. Ihre große romantische Wohnküche liegt im Erdgeschoß und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zur Ladenfläche.

Über die einladende Diele mit historischer Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich zur Zeit das gemütliche Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide plus ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ankleide.

Die offen gestaltete Galerie kann als Büro genutzt werden. Das exklusive Bad rundet das „schöne Wohnen“ auf dieser Etage ab.

Vier große Räume im Dachboden bieten zusätzliche Abstellflächen oder können als zusätzliche ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
In allen Räumen spüren Sie die Exklusivität des Objektes.

Gewerbeflächen zur Eigennutzung oder Vermietung: Die beiden Gewerbeeinheiten sind jeweils ca. 55 m2 groß.

Die Einzelhandelsfläche ist direkt mit der Hauptwohnung verbunden. Je nach zukünftiger Nutzung kann diese Fläche auch separiert werden oder auch komplett für Wohnzwecke umgestaltet werden.

Die zweite Einheit besteht aus 3 offen miteinander verbundenen Büroräume und ist vermietet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Sie sind selbständig und möchten Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren? Oder suchen Sie eine charmante Immobilie mit Geschichte und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten?

Wie immer Ihre Vorstellung des Wohnens ist, dieses exklusive, hochwertig ausgestattete Objekt mit denkmalgeschützter Fassade bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu erfüllen und lässt Raum für Ideen.


Befeuerung Gas, Befeuerung Öl, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.

Ihre maklerinnen-hannover.de

Thea Simon-van de Ven
Eva Hirschfeld
Ihr Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
maklerinnen-hannover Tel: +49(1520) 2726222Mobil: +49(1520) 2726222Email: vdv@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover