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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

VERKAUFT – ZWEIFAMILIENHAUS BIETET LÄNDLICHES WOHNEN UND GENIEßEN

Ort: Soltau-Fallingbostel Grethem
Objekt ID: 103
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 225,00 m²
Grundstücksfläche: 1.250,00 m²
Anzahl Zimmer: 9.0
Baujahr: 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 10-08-2028
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 75,73
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Adresse

Soltau-Fallingbostel Grethem
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

maklerinnen-hannover



Email: team@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Das freistehende und romantisch gestaltete Haus wurde im Jahre 1959 gebaut.
Im Jahre 1978 wurde dieses ca. 225 qm große Haus als Zweifamilienhaus erweitert.
Isolierung, Anstrich, Heizung, Wasser- und Stromleitungen wurden dabei komplett erneuert und sind im guten Zustand.

Die erste - 6,5 Zimmer - Wohneinheit (ca. 150 m²) aus dem Jahre 1978 an der linken Seite des Hauses, begeistert im Erdgeschoss u.a. durch ein helles - im Mai 2018 renoviertes, lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer -mit einem romantischen Kaminofen.
Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einer teils überdachten Terrasse und einen absoluten Traumgarten. Vom Flur aus gelangt man in die sanierte Küche.
Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befinden sich 2 Bäder und 5,5 Zimmer.
Der ausgebaute Dachboden bietet zwei zusätzliche Räumlichkeiten bzw. Stauraum.

In die zweite - 3 Zimmer - Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 70 m²), an der rechten Seite des Hauses, gelangt man mittels einer Außentreppe. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohneinheit ist vollunterkellert. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet.
Bei Bedarf kann ein Teil des Obergeschosses bzw. Dachgeschosses als Dritte Wohneinheit (60 m² mit 3 Zimmern) umgestaltet werden. Die Wohneinheit bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Bad mit Tageslicht, WC und Badewanne plus einen Raum mit Anschlüsse für eine Einbauküche.

Der Doppel-Carport am Haus bietet 2 Stellplätze. Diese einmalige Immobilie ist umrahmt von einem wunderschön angelegten und stilvoll gepflegten Garten. Der Garten bietet viel Platz für Hobbygärtner und runden das besonders attraktive Angebot ab.

Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Beachten Sie bitte die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite des Exposés.

Lage

Das hübsche Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt romantisch gelegen in Grethem, zwischen Flusslandschaften, plätschernden Bächen und idyllischen Badeseen. Der Ort bietet einen zauberhaften dörflichen Charakter und gehört zu der Samtgemeinde Ahlden.

Das Erholungsgebiet im Dreieck der Städte Bremen, Hamburg und Hannover ist geprägt von individuellen und charmanten Dörfern mit familienfreundlichen Alt- und Neubau-Häusern.
Im Dreieck der Städte Bremen, Hamburg und Hannover liegt Grethem ideal als Wirtschafts- und Wohnstandort angesiedelt.

Die gewachsene Infrastruktur sorgt für alle Angebote eines familienfreundlichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden.

Der Ort bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Mittels der Landstraßen; L 190 - Richtung Hannover bzw. Walsrode, L 191 - von Hodenhagen Richtung Nienburg und Neustadt, L 157 - von Ahlden Richtung Rethem, sind sowohl die Nachbarortschaften als auch die Autobahnanbindungen - mit A7 Hannover-Hamburg und die A27 Hannover-Bremen - schnell erreichbar.


Befeuerung fern, Etagenheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN
Ihr Ansprechpartner:
maklerinnen-hannover
maklerinnen-hannover Email: team@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover