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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

VERKAUFT – LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN MASCHSEENÄHE MIT GROßEM GARTEN

Ort: Hannover
Objekt ID: 393
Objekttyp: Villa
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 210,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 1.515,00 m²
Anzahl Zimmer: 7.0
Baujahr: 1930
Befeuerungsart: Alternativ
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 15-09-2029
wesentlicher Energieträger: Alternativ

Adresse

Hannover
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

maklerinnen-hannover.de



Email: team@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus in zentrumsnaher, ruhiger Lage. Das in den Jahren 2012 - 2017 modernisierte, freistehende Einfamilienhaus von 1930 mit wunderschönem, großen Garten liegt im beliebtem Stadtteil Hannover-Döhren.

Das aufwändig und liebevoll sanierte Haus hat neben 6 Zimmern zusätzlich ein ca. 14 m² großes separates Büro und einen ca. 25 m² großem beheizten Wintergarten.

Neben der Dachisolierung, Einbau von neuen Fenstern in Schallschutzklasse und einer neuen Gasheizung sowie Bädern inklusive Austausch der Böden in 2013 wurde im Jahr 2015 ein beheizte und luxuriöse Wintergarten mit Kamin angebaut. Ein circa 40 m² großer Carport mit separaten 16 m² großer Raum im romantischen Stil errichtet ergänzt diese Immobilie.

Einzig die Sanierung der Fassade ist noch nicht abgeschlossen - daher ist die Außenfassade noch ursprünglich und die Neugestaltung offen.

Darüber hinaus ist der Spitzboden ausbaufähig. Hier kann eine weitere Fläche von ca. 30 m² entstehen.
Der Dachstuhl wurde bereits komplett vorgerichtet und für den Ausbau für 2 weitere Zimmer und ein Bad vorbereitet,
außerdem sind bereits vier neue Dachfenster eingebaut.

Es liegt ein genehmigte Bauvorantrag für eine Option eines zusätzliches Haus auf dem Grundstück vor

Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers/Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Ein Paradies in Hannover-Döhren

Das stilvolle Haus liegt auf einem etwa 1.500 m2 großem prachtvollem Grundstück im Stadtteil Hannover-Döhren.
Der beliebte Stadtteil gilt als zentrumsnah und doch idyllisch. So grenzt Döhren an das Südufer des Maschsees als auch an die Ausläufer der Eilenriede.

Die Eilenriede ist der Stadtwald von Hannover und bietet Spaziergängern und Radfahrern genügend Wege, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Wer lieber eine nasse Erholung sucht, der kann sich zu den Kiesteichen begeben. Die Kiesteiche sind eine Wiesen- und Seenlandschaft und bieten eine Vielzahl an Bademöglichkeiten.

Von Döhren ist das Zentrum von Hannover schnell mit der Straßenbahn zu erreichen. Der Südschnellweg befindet sich in der Nähe, so dass die Anbindung an die Autobahnen A7 und A2 optimal ist.

Döhren bietet abwechslungsreiches Wohnen, denn alte und neue Bausubstanz sind hier harmonisch miteinander verbunden. Außerdem verfügt der beliebte Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants u.v.m.

Ausstattung

Das Erdgeschoß bietet einen einladenden Flur mit Zugang zu den stilvollen Räumlichkeiten.
An die moderne offene Küche mit Sitzinsel grenzt ein helles, lichtdurchflutetes Esszimmer mit nostalgischen Schiebetüren zum Wohnbereich.

Das gemütlich einladende Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen Natursteinkamin. Im Obergeschoß befinden sich 4 helle Räume sowie ein Licht durchflutetes Designer-Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 6 Kellerräume sowie ein saniertes Badezimmer mit Dusche.

In diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus lassen sich zudem Arbeiten und Wohnen in Einklang bringen.
Das Objekt verfügt über ein abgegrenztes Büro, welches über einen separaten Eingang von der Diele erreichbar ist. Ein perfektes Homeoffice ideal für Selbstständige die kaum oder wenig Kundenverkehr haben sowie Festangestellte die ab und zu von Zuhause arbeiten. Der Raum bietet sich ebenso gut als Gästezimmer an.

Der Wohnwintergarten ist wahrer Luxus und steigert den Wert jeder Immobilie!
Der modern gestaltete Wintergarten ist zeitlos schön und versprüht jede Menge Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.
Diese Immobilie besticht mit stilvoller Harmonie oder anders ausgedrückt: eintreten und sich in seinem Zuhause wohlfühlen - ist hier Programm. Umfassende und hochwertige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mit vielen exklusiven Details im modernen Stil bestimmen dieses charmante Domizil.

Der Traumgarten verspricht Idylle pur. Er besticht jedoch nicht nur mit seinem altem Obstbaumbestand und der etwa 1000 m² großen Rasenfläche sondern insbesondere mit seinen romantischen Gartenhäusern und weiteren Annehmlichkeiten. So gibt es ein im Boden eingelassenes Trampolin und ein großes Baumhaus inklusive Kletterwand.
Die Großen finden Entspannung und Erholung im circa 25 m² großen Gartenhaus mit separater Terrasse. Hier kann man den Tag ausklingen lassen und entspannen!

Ob Gartenhaus für Geräte, Carport mit Abstellkammer, Baumhaus oder das Gartenhaus als „Sommerresidenz“ im hinteren Teil des Grundstücks, alle Gebäude im Außenbereich sind im skandinavischen Stil errichtet und harmonisch aufeinander abgestimmt.


Befeuerung Alternativ, Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.

Ihre maklerinnen-hannover.de
Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven
Ihr Ansprechpartner:
maklerinnen-hannover.de
maklerinnen-hannover.de Email: team@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover