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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

VERKAUFT- EINZIGARTIGES EINFAMILIENHAUS INKL. 2 EIN-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT GROßEM GARTEN

Ort: Hannover
Objekt ID: 380
Objekttyp: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 170,00 m²
Nutzfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 670,00 m²
Anzahl Zimmer: 6.0
Baujahr: 1984
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 06-09-2015
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 128,4
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Hannover
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

maklerinnen-hannover



Email: team@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche ca. 170 m² große Haus mit ca. 130 m² großer Nutzfläche und idyllischem Garten bietet reichlich Platz für die Familie und wurde im Jahre 1984 errichtet.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 670 m² großem Eigentums-Grundstück. Außerdem gehört einer Gartenfläche von etwa 700 m² als kostenlose Pflegepacht dazu.

Das gepflegte - teils renovierte - Haus bietet Platz für eine Familie oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Beachten Sie bitte auch die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ auf der vorletzten Seite des Exposés.

Lage

Das individuelle und romantische Wohndomizil mit herrlichem Garten liegt im begehrten Ortsteil Anderten. Der attraktive Ortsteil von Hannover verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Erholungsgebiet mit Mittellandkanal, die angrenzendem Eilenriede-Waldgebiet und dem Tiergarten befinden sich in unmittelbare Nähe. Die Nähe zum Tiergarten macht die Lage besonders attraktiv. Der Wildpark mit seinen markanten alten Bäumen zählt zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt. Der 112 Hektar große Erholungswald lockt mit seinem Wildbestand zu jeder Jahreszeit zahlreiche Besucherinnen und Besucher an.

Ausstattung

Das konsequent durchdachte Haus mit viel Wohnkomfort verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und stilvollen Wohnraum mit großer Fensterfront, einen Kachelofen und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit traumhaftem Blick in den romantisch angelegten Garten.

Die neuwertige großzügige Wohnküche mit Essecke bietet viel Platz für geselliges Beisammensein in der Küche. Ein weiteres Esszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche bietet zudem direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Ein Schlafzimmer sowie das stilvolle neue Badezimmer mit Tageslicht und Dusche lassen somit ebenerdiges Wohnen auf der Erdgeschoßebene zu.

Zum weiteren Wohnkomfort trägt die Fußbodenheizung im Erd-geschoß bei. Außerdem verfügen alle Fenster über Rollläden.

Der schöne, pflegeleichte Garten mit großer Terrasse grenzt an eine etwa 1200 m² Gartenfläche (kostenlose Pflegepacht) mit beindruckendem Baumbestand und bietet viel Freiraum für die Familie.

Das Grundstück enthält ein Regen-Auffangbecken mit Gartenbewässerungsoption.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 25 m² große Ein-Zimmer-Wohnungen. Eine der beiden Wohnungen verfügt außerdem über eine großen Sonnen-Balkon.

Das mit viel Liebe konzipierte Objekt eignet sich nicht nur für eine Familie mit individuellen Rückzugs-Bereichen, sondern auch um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. So können die Wohnungen im Obergeschoß zum Beispiel als Büro dienen.

Der Keller als Souterrain, mit 6 Räumen, sorgt entweder für extra familien-freundlichen Wohnkomfort oder weitere Arbeitsbereiche. Ein großes sanierungs-bedürftiges zweites Badezimmer wurde ehemalig als Saunaraum benutzt. Weitere Räume können als Hobby-, Büro- und/oder Abstellräume genutzt werden.

Der Keller bietet darüber hinaus direkten Zugang zur Garage. Die Garage direkt am Haus und die Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.
Ihre maklerinnen-hannover.de
Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven
Ihr Ansprechpartner:
maklerinnen-hannover
maklerinnen-hannover Email: team@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover