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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

VERKAUFT – CHARMANTES VOLL UNTERKELLERTES REIHENENDHAUS MIT GARAGE

Ort: Hannover
Objekt ID: 394
Objekttyp: Reihenhaus
Provision: Provisionshinweis
Wohnfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Grundstücksfläche: 240,00 m²
Anzahl Zimmer: 4.0
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 15-09-2029
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Hannover
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

maklerinnen-hannover.de



Email: team@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Perfekt für die kleine Familie!

Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und seitdem gut instandgehalten. Es liegt in einer
ruhigen Straße in Hannover-Ledeburg.

Besonderheit: Die Eigentümerin bietet das Haus ab sofort zum Verkauf an, möchte jedoch voraussichtlich bis Ende
Dezember 2021 als Mieterin in dem Haus wohnen bleiben bzw. spätestens Ende 2021 ausziehen.

Das Reihenendhaus verfügt über eine große Tiefe von etwa 14 Metern und ist darüber hinaus ein Platzwunder.
Das Objekt eignet sich perfekt für junge Familien, die Freiraum mit einer leicht zu pflegenden Außenfläche schätzen und gern ruhig und grün leben wollen.

Gerade für junge Familien bietet dieses Objekt viele Vorteile wie ein gut geschnittenes Obergeschoss mit Platz für Kinderzimmer sowie Spiel- und Freizeitzimmer im Kellergeschoss. Außerdem ist ein kleines, pflegeleichtes Grundstück für viele berufstätige Mütter und Väter von Vorteil.

Die in diesem Exposé ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers/Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Lage

Ruhig zwischen Zentrum und Flughafen gelegen.

Der Stadtteil Hannover-Ledeburg ist optimal zwischen Zentrum und dem Flughafen in Hannover-Langenhagen gelegen.
Darüber hinaus bietet Ledeburg mit seiner Nähe zum Erholungsgebiet "Herrenhäuser Gärten" auch kulturell und naturell ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld.

Mit 30 Hektar befindet sich in Ledeburg eine der größten Kleingartenkolonien Hannovers. Diese „stille, grüne Lunge“ unterstreicht die attraktive Lage. Auch die Nähe zu Werken wie VW Nutzfahrzeuge und Continental ist für viele Mitarbeiter ein Pluspunkt.

Ledeburg ist ein familienfreundlicher Wohnort für Jung und Alt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dieser attraktive Ortsteil von Hannover verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants u.v.m. Auch die Bezirkssportanlage Stöcken befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Das Zentrum Hannovers ist mit der S-Bahn-Linie 4 und 5 in ca. 15 Min. zu erreichen, außerdem gibt es mehrere Busverbindungen. Mit dem PKW sind der Airport-Hannover, die Autobahnanbindung A2, der B6 und B441 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Individuell und überraschend!

Das Haus ist sehr gepflegt und – je nach den Bedürfnissen der Eigentümer - bezugsfertig. Für moderne Ansprüche bedarf es einer entsprechenden Renovierung.

Das Erdgeschoß verfügt über einen gemütlichen Ess- und Wohnraum mit rustikalen Holzwänden und einer offenen gut instand gehaltenen, jedoch ältere Küche (ältere Generation). Vom Wohn-/Esszimmer aus geht eine hochwertige Holztreppe zu den verschiedenen Etagen des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon. Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz ob zur Nutzung als Büro- oder Hobby- und Abstellraum. Außerdem befindet sich im Untergeschoß ein separater Hauswirtschaftsraum bzw. Waschkeller mit Heizungsanlage.

Der Bereich hinter dem Haus ist als große Terrasse mit pflegeleichtem Beet angelegt. Die Garage direkt am Haus rundet das attraktive Immobilienangebot in Hannover-Ledeburg ab.


Befeuerung Gas, NUTZUNGSART-WOHNEN, zentralheizung

Sonstige Angaben

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.

Ihre maklerinnen-hannover.de
Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven
Ihr Ansprechpartner:
maklerinnen-hannover.de
maklerinnen-hannover.de Email: team@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover