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VDV IMMOBILIEN for LIFE - Tel: 0152 02726222

GROßZÜGIGES LANDHAUS-ANWESEN INKL. 13 STELLPLÄTZE IN EINER TIEFGARAGE – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE

Kaufpreis: 2.450.000,00 €

Ort: Niedersachsen Neustadt
Objekt ID: 424
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.450.000,00 €
Provision: 3,57% des Kaufpreises
Wohnfläche: 1.100,00 m²
Nutzfläche: 950,00 m²
Gesamtfläche: 2.000,00 m²
Grundstücksfläche: 7.650,00 m²
Anzahl Zimmer: 20.0
Baujahr: 1730
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 23-09-2024
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 157,6
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Niedersachsen Neustadt
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Thea Simon-van de Ven

Tel: +49(1520) 2726222
Mobil: +49(1520) 2726222
Email: vdv@maklerinnen-hannover.de

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Träumen Sie auch vom prächtigen Landleben mit allerlei Annehmlichkeiten, die Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv machen? Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Traumhaftes, herrschaftliches und idyllisches Landleben mit vielen Annehmlichkeiten. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten in einer privaten Atmosphäre genial miteinander verbinden. Genauso bietet das Anwesen beste Voraussetzungen unter anderem für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Dieses großzügige Landhaus-Anwesen - bestehend aus einer Villa mit Einliegerwohnung und/oder Büroräumen sowie Nebengebäuden mit zwei schönen Wohnungen und einer Tiefgarage mit 13 Stellplätzen - bietet aufgrund seiner Sackgassenlage absolute Privatsphäre.

Das traumhafte und idyllische Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse.
Das ca. 7.650 m2 große, parkähnliche Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand.

Baujahr 1730 / 1984 / 2001

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.Beachten Sie bitte auch die „Allgemeine Geschäftsbedingungen“ auf der vorletzten Seite des Exposés.

Lage

Das Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse.

Die schöne Ortschaft Basse liegt nur 9 km vom Zentrum von Neustadt am Rübenberge, welche auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar ist. Neustadt am Rübenberge hat mit seiner abwechslungsreichen Geschichte und der vielfältigen Landschaft einiges zu bieten. Ob sportlich, kulturell oder entspannend, im nördlichen Speckgürtel von Hannover wird viel geboten und ist das Wohnen absolut lebenswert. In der historischen Altstadt befinden sich viele liebenswerte kleine Geschäfte, die zum Promenieren einladen.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen - A7, A2, A37 und A 352 - ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt bzw. das Zentrum Hannover als auch der Flughafen Hannover befinden sich in nur 30 km Entfernung.

Die Urlaubs- und Ausflugsregion „Steinhuder Meer“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landschaft um das Steinhuder Meer ist - durch seine Wälder, Moore, Heide und sogar Wanderdünen - mit Rad- und Wanderwegen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren, mehreren großen Badestränden, außergewöhnlich vielfältig.

Ausstattung

Haupthaus mit Einliegerwohnung
• Großzügiges Wohnzimmer und Galerie mit 2 weiteren Zimmern
• Neuwertige ca. 36m² moderne Küche mit hochwertige Profigeräte
• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glaskuppel und Abschattung
• Zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Luxus-Bad
• Zwei separate Gäste-Apartments mit Bad en Suite
• Heimkino mit professioneller Kinotechnik und -ausstattung
• Billardraum
• Bibliothek mit aufwändigen Einbauten
• Zwei separate und geräumige Wirtschaftszimmer
• Großer Spa-Bereich: Schwimmbad mit ca. 36m² Beckenfläche und ca. 1,50 m Beckentiefe, Whirlpool, Sauna und Solarium
• Klimatisierte Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen und Sprinkleranlage
• Klimatisierung des nahezu gesamten Hauptgebäudes
• Computergesteuerte Haustechnik für Heizung, Klimaanlage,
• Brandmeldung, Alarmanlage
• Einbruchhemmende Verglasung aller Fenster und Türen
• Digitale Videoüberwachung des Zufahrtsbereichs
• Brunnen für Gartenbewässerung
• Eigener Feuerlöschbrunnen für C-Rohre
• Gaszentralheizung, 3 Blockheizkraftwerke (Öl)
• Über Klimaanlage auch Lüftung-Heizung möglich
• Fußbodenheizung
• u.v.m.


Wir bitten um Verständnis, dass wir hiermit nur eine kurze Objektbeschreibung bzw. einen ersten Eindruck bieten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre maklerinnen-hannover.de
Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven


Befeuerung Gas, Befeuerung Öl, Fernheizung, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.

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Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven
Ihr Ansprechpartner:
Thea Simon-van de Ven
maklerinnen-hannover Tel: +49(1520) 2726222Mobil: +49(1520) 2726222Email: vdv@maklerinnen-hannover.de

Lange-Feld-Straße 60
30559 Hannover